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一线楼市持续高温个人房贷额度告急

2019-10-09 20:58:03来源:励志吧0次阅读

  一线楼市持续高温 个人房贷额度告急

  1月新增人民币贷款突破1万亿元,其中中长期贷款新增3098亿元,同比增加748亿元。分析人士表示,今年伊始信贷投放井喷,对房地产市场的强势回暖功不可没。

  银行业人士对中国证券报表示,随着新一年信贷额度的到位,房地产开发贷款可能闸门大开,预计全年的开发贷款将显着增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下,开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主,并要求项目较优质、销售回款较好。同时,房地产业内人士对今年的企业资金状况充满信心,预计今年房地产市场仍会承接去年四季度以来的火爆趋势,房价上涨预期强烈。

  持续升温的房地产市场可能导致调控接踵而至。春节假期过后,一线城市楼市迅速升温,北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。同时,有关调控政策加码的预期强烈,进一步强化市场恐慌情绪。分析人士表示,当前房地产市场已回暖,但开发商如果盲目乐观、鼓吹房价,则相关部门很可能出台新的调控政策,尤其是从信贷、税收政策上进一步收紧,抑制投机需求。业内人士认为,随着今年全国两会会期临近,房地产宏观调控升级将迎来时间窗口。

  信贷放水

  开发商自信不差钱

  虽然多数商业银行总行今年的信贷投放重点尚未最终确定,但不少银行的分支机构正积极寻求房地产开发贷款的优质客户。部分银行今年房地产开发贷的额度明显比去年宽松,整体投放节奏也有所加快。

  中国证券报在采访中发现,多数银行业人士对房地产开发贷款的态度已从前两年的拒人于千里之外逐渐转变为欲拒还迎。

  我们银行今年对房地产开发贷的态度还不是很明确,但今年一开年,我所在的分行就放了一笔数额较大的开发贷给一家大型地产公司。某股份制商业银行人士说,目前他所在银行的各地分行都有意拓展房地产开发贷款,只要监管层和总行不明确收缩和限制,就要加大开发贷的投放规模。

  另一家股份制银行相关负责人表示,预计今年投向房地产行业的贷款额度将会有较大幅度增加,尤其是针对优质的开发商,贷款政策会有所松动,开发贷利率可能有所下降。他透露,目前大部分商业银行看好今年房地产行业的发展趋势。只要是资质较好的项目或开发商,银行今年都会考虑合作,而去年我们只和全国50强的房企合作。

  多家房地产开发企业负责人在接受中国证券报采访时透露,今年初以来明显地感到信贷宽松的气息扑面而来。某在港上市房企相关负责人表示,虽然银行方面尚未公布今年的房地产开发贷款发放计划,但预计总体额度将比去年有所提高。去年下半年,该企业曾启动一笔境外融资,但成本更低、操作更便捷的境内银行贷款仍是其青睐的融资方式。在二三线城市新增的项目需要大量资金,境内银行贷款将是最合适的资金来源。

  从去年底开始,部分开发商在与银行的接触中已听到开发贷放松的风声。一些开发商表示,今年与银行的合作额度可能比去年增长50%以上,贷款成本也可能有所降低,可能仅在基准利率的基础上上浮5%-20%。

  链家地产研究部研究员张旭表示,根据国家统计局的数据,去年房企到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,其中,国内贷款14778亿元,增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看,基本实现较明显的同比增长,部分房企12月的销售创历史新高。房企的销售增长既能增加自身资金实力,也能增强对外部资金的吸引力。

  需求井喷

  个人房贷额度告急

  刚需购房者是房地产市场强势回暖的最大推手,1月新增个人住房贷款显着增加。根据中国人民银行的最新数据,1月住户贷款增加4714亿元,其中,短期贷款增加2031亿元,中长期贷款增加2683亿元。中长期住户贷款主要是个人住房贷款。交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示,这是受房市持续回暖、住房成交量回升的带动。

  中国证券报发现,今年以来,多地个人住房贷款明显增加。央行济南分行公布的数据显示,1月山东省个人住房消费贷款增加143.8亿元,同比多增90.3亿元,环比多增91.6亿元。央行南昌中心支行公布的数据显示,1月末个人住房贷款余额比年初增加60.24亿元。

  多名银行业人士表示,个人房贷的额度不够用。某股份制银行深圳分行房贷审批部门人士表示,今年初以来,我们就没有闲过。2月份才过半,我们的个人房贷额度又不够用了,只能让客户经理少接单。她表示,去年底由于信贷额度用尽,不少个人房贷申请审批被推迟到今年,一开年就用掉了不少额度。今年的房贷需求明显回升,目前银行的贷款额度可谓捉襟见肘。

  中国证券报在采访中发现,虽然个人房贷额度偏紧,但银行并未大幅提高贷款利率,目前多数银行的首套个人房贷利率仍维持在基准利率的8.5至9折。

  分析人士表示,去年虽然限购限贷政策仍严格执行,但从全国范围看,调控政策对市场的冲击慢慢淡化,购房者积极入市,推动市场走向火热,预计个人房贷额度告急的状况仍将在今年持续一段时间。

  房价上涨

  调控窗口或临近

  房地产市场持续升温,这使房企尤其是大型房企在买卖双方博弈中的主动地位大为强化。一方面,在货币政策总体宽松、新型城镇化大力推进的背景下,今年新增房地产开发贷款的总体额度可能比去年有所增加,而大型房企能够轻易获得更高的放贷额度。另一方面,大房企比小房企的嗅觉更加灵敏,对于政策的把握也更准确,在定价方面的话语权也更大。

  张旭认为,今年初,标杆房企的销售开门红,业绩明显增长,使得房企的整体信心明显增强。虽然部分房企由于自身推盘节奏的原因而出现销售业绩环比回落,但市场预期普遍乐观。

  渣打银行最新发布的中国房地产市场调查报告称,房地产市场将持续复苏,接受调查的30家开发商普遍预计未来6个月内房价至少有10%的上涨空间。渣打银行预计一线城市的房价将持续上扬。

  中国房地产业协会副会长朱中一表示,当前房地产市场确实在回暖,但如果房企不理性,政府很可能出台新的调控政策。

  中信建投房地产行业分析师苏雪晶表示,房地产库存如预期般持续下降,近期成交大多在消化前期的库存,但我们担心进入3月份后房价加速上涨。可以说,未来一段时间房地产的总体环境并不好。

  新年伊始,部分城市收紧住房公积金贷款政策,这引发了市场对房地产宏观调控加码的猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,这可能是楼市调控加码的重要信号。

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