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佛山高档写字楼陷缺失状态未来三年迎推货高

2019-08-20 00:47:22来源:励志吧0次阅读

  近日,从佛山多家地产中介了解到,由于佛山甲级写字楼供应较少,包括卓远国际、金海广场、环球国际在内的多个甲级写字楼出租率均在8成以上,且租金不断上涨,达到65元每平方米(不含费)以上,个别写字楼租金甚至超过80元每平方米。但据不完全统计,随着佛山新城、千灯湖板块的建设,佛山未来5年或将出现超过500万平方米的写字楼。业内认为,随着佛山制造业的转型升级,将增加对写字楼的需求量,佛山写字楼进入高速发展期必定要以此为依托。

  未来三年迎推货高潮

  据了解,佛山目前写字楼主要集中在祖庙商圈和季华路一带,但是装修精致、管理现代化的甲级写字楼则屈指可数,而卓越国际等甲级写字楼出租率均在8成以上。

  从多家中介机构了解到,目前甲级写字楼租金普遍在65元每平方米以上,而百花广场、永丰大厦等老式写字楼的价格则在 5~40元每平方米左右。星星华园国际营销总监柯志斌表示,佛山目前的纯写字楼很少,高档写字楼更是十分缺失。

  不过,这种缺失状态或将在未来几年内得到改变。据不完全统计,随着佛山新城、南海千灯湖金融中心和大沥广佛智城等板块的建设,佛山未来5年内将出现超过500万平方米的写字楼,其中不乏定位高端的甲级写字楼。“仅佛山新城就将出现超80万平方米的写字楼。”领先丰地产总经理助理李华宇表示。合富辉煌佛山分公司总经理李慰同样表示,未来 年佛山将迎来写字楼推货高潮。

  产业转型升级为依托

  那么,在短短几年内出现大量写字楼,是否会导致供过于求?李华宇表示,按照每个企业承租200平米写字楼计算,至少需要2.5万家企业才能消化这些写字楼,“这是一个很庞大的数字。”中原地产佛山分公司总经理余鸿认为,佛山写字楼客户目前并不成熟,大规模的写字楼供应会有一定压力。“未来两三年,写字楼市场肯定会有激烈竞争。”

  而佛山分公司总经理葛朴则对此表示乐观。“去年佛山写字楼的供应和消化量是之前 年的总和,可以看出市场需求还是很旺盛的。”葛朴认为,佛山目前写字楼售价低、出租率高,且租金每年均有10%~15%左右的上涨,对很多投资者来说是十分吸引的。“而且,随着佛山制造业的转型升级,产业结构发生变化,企业会对写字楼有更多、更高的要求。随着上交易、交易的发展,传统制造业也需要更好的办公地点。”李华宇认为,佛山写字楼的发展应以制造业的转型升级为依托,针对不同行业进行错位发展,“针对钢材行业的可以设计开间大、承载力强的写字楼。”

  而柯志斌则认为,写字楼的发展应顺应制造业的发展,但是不应建在制造业集中的区域,“在制造业中心或是物流中心建写字楼,会形成相互的障碍。”

  写字楼应形成发展集群

  那么,写字楼应建在哪里呢?柯志斌认为,随着佛山城市的发展,写字楼要形成集群,“要形成真正的商务区,和物流、制造、商贸区互相区别。”柯志斌表示,目前佛山的写字楼较为分散,不利于长期发展。

  葛朴同样认为,佛山城市的形象升级,需要形成集群的写字楼来顺应这一发展。“特别是在广佛同城以后,更应形成写字楼的集群氛围。”葛朴表示,目前很多企业的工厂在佛山,但是办公场所却在广州,造成了很多不便,“当形成高端写字楼的集群后,这些企业都有可能将办公场所搬迁回来。”

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