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前门大街旺铺租金创新高

2019-08-20 00:21:03来源:励志吧0次阅读

  每平方米1800元,进全球商铺租金最贵前50名

  晨报讯( 王丽娅)昨天,前门大街上的两个位置不错的旺铺出租定标会举行,吸引10家老字号及洋品牌参与竞标,“御膳坊”以每平方米每月高达1800元的报价摘得B铺位,总租金每月15万元;“长润来商贸”以每平方米每月15 0元的报价摘得B铺位,总租金每月12万元。天街公司董事长田耘透露,前门大街九成商铺已“名花有主”。

  据高力国际6月发布的“全球商铺租金报告”显示,北京国贸商城年租金较去年同期增长25.5%,升至人民币近1200元/平方米/月,位列全球商铺租金第50位。因此,昨日拍出的两家旺铺租金成交价不仅创下前门租金之最,就全球而言,这个价格也进入前列。

  面对如此高的房租,北京御膳坊食品厂坦言:“只是赌一把,力求让产品薄利多销。”“御膳坊”在改造前的前门大街就有经营,公司经营老北京食品,外地人购买居多。每月15万元的商铺租金,意味着每天的租金达到60元/平方米。了解到,已出租的前门大街商铺租金在20元至50元/平方米/天。

  竞标现场,10位商家并没有争得面红耳赤,有备而来。从“每平方米600元”,到“每平方米15 0元”,时间跨越不过10分钟。作为所拍商铺租金的“大房东”——SOHO中国董事长潘石屹告诉,报价高低差距大出乎意料,“在前门大街开铺的商家,商品定价一定不能太高,要依靠人流来实现利润。除商品本身有特色外,考虑到品牌形象,也是商家不惜重金开标的原因。”

  创下高租金的旺铺位占据前门大街显要的钻石入口位置,与百年老品牌大北照相馆是邻居,与天安门广场隔街对望,地理位置得天独厚。

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  潘石屹:京城开发商拿地失去理智

  在前门大街商铺定标现场,对话SOHO中国董事长潘石屹,就房地产市场现状请他谈了自己的观点。

  :之前广渠路10号的楼面价突破1.5万,您说不能用个别现象看市场,前天北京奥运村乡地块又拍出了超1.5万的高楼面价,成为京城新地王,您如何看这种现象?

  潘石屹:市场近来的变化是很快。半个月以前我还感觉土地价格处于低位,但从近几天同行拿地的速度和不惜成本的情况看来,尤其是在北京拿地看似失去理智,这对市场并不是个好现象。

  :近期您在北京有拿地计划吗?备受关注的广渠路15号要开标了,现在有的开发商已经出价到25亿了,您觉得这个价格高吗?

  潘石屹:我们也的确有拿地的计划。广渠路15号出价到25亿元的话,意味着楼面价达到1.1万了,价格高还是不高我说不好。

  :您如何看待房价和地价的关系?

  潘石屹:北京奥运村乡地块成为“新地王”就是地价推高楼价的最好案例之一。目前,北京奥运村乡地块的周边部分二手房价格才是1.5万元/平方米,如今地块的价格也达到这个水平,未来加上建安成本以及各种税费,不仅仅是建成后的新房价格会高,还会推高周边二手房的价格。

  :您认为现在楼市有泡沫吗?

  潘石屹:楼市是否出现泡沫还要看国家的经济指标。一般区域经济CPI指标能达到5%的上涨指数,我对该区域的房地产投资还是非常有信心的;而单是房价上涨,CPI数据反而下跌,市场是不正常了,楼市容易出现泡沫。

  :房价出现暴涨或暴跌都不是好现象,您觉得目前房地产市场面临的最大问题是什么?

  潘石屹:我认为当务之急是政府加大土地供应,只有让开发商看到土地供应的充足,才不会疯狂的“抢地”。从开发商目前的拿地热情可以看出,尤其在北京的开发商还是处于“饥渴”状态。

  :前几天央行表示要“警惕盲目放贷,进行房价压力测试。”您如何理解?

  潘石屹:防范风险是一个长期要做的工作,这对规范市场是好事。

  晨报 王丽娅

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